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Y CONOCE EL VALOR ACTUAL DE TU PROPIEDAD
PASOS PARA VENDER UNA CASA
Para obtener la mejor oferta por su propiedad, debe trabajar con expertos. Nosotros entendemos que vender una propiedad se trata de comprender el tiempo, la ubicación y las condiciones del mercado.
Conozca los pasos para vender una casa a continuación o complete nuestro formulario para conocer el valor de su casa en comparación con el mercado.
1. DETERMINE EL VALOR
Su equipo comienza realizando una investigación sobre las características, impuestos, zonificación, tamaño del lote, pies cuadrados y otras variables de su propiedad para determinar el valor de mercado estimado actual.
INVESTIGAR EL MERCADO ACTUAL
¿Por cuánto se venden las propiedades similares a la suya? ¿Cuáles son las condiciones de venta? ¿Qué leyes de divulgación de propiedad debe tener en cuenta?
Responder estas preguntas lo ayudará a comprender el estado actual del mercado que rodea su propiedad. Nuestros agentes le proporcionarán un Análisis de comparativo del mercado o CMA, que le revelará todos estos datos. De esa manera, puede tomar una decisión informada al establecer el precio y las condiciones de venta.
COLOCA EL PRECIO
Una vez que conozca los detalles sobre su casa y haya investigado a cuanto se venden propiedades similares en su área, establezca un precio realista. Esto es clave para generar el tráfico que necesita para vender la propiedad rápidamente.
ESTABLECER ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTO
Nos comunicamos con los prestamistas en su área para determinar qué opciones tienen sus posibles compradores. Esto nos ayudará a encontrar compradores calificados para las opciones disponibles.
2. CONOCE EL PRODUCTO
Realice un recorrido por la propiedad y haga una lista de todos los elementos que necesitan ser reparados o reemplazados. Además, tenga en cuenta las fantásticas características que ofrece su propiedad a los compradores potenciales.
AFUERA
- ¿Necesita una nueva capa de pintura?
- ¿Es atractiva la entrada (puerta de entrada y/o balcón)?
- ¿Están las ventanas y puertas en buen estado?
- ¿Están el techo (y las canaletas) en buenas condiciones?
- ¿Está bien cuidado el paisajismo?
- ¿Se guardan o guardan los artículos personales?
DENTRO
- ¿Están las pinturas y los acabados interiores en buen estado?
- ¿Están los electrodomésticos en buenas condiciones de funcionamiento y actualizados?
- ¿Están los sistemas eléctricos y de plomería en buenas condiciones y en pleno funcionamiento?
- ¿Están las alfombras u otros materiales del piso en buenas condiciones?
- ¿Están los selladores (lavabo, ducha, bañera, ventanas) en buenas condiciones?
- ¿Todos los artefactos de iluminación funcionan correctamente?
VENCINDARIO
- ¿Hay servicios como piscina, gimnasio, centro comunitario, etc.?
- ¿Cuáles son las escuelas locales y sus calificaciones?
- ¿A qué distancia está el centro comercial más cercano?
- ¿Hay atracciones o parques públicos alrededor?
- ¿Está cerca de los puntos de transporte público y escolar?
3. PLAN DE MARKETING
Su equipo establecerá embudos de marketing para buscar compradores calificados. Estos incluirán técnicas de marketing tradicionales y modernas para generar tráfico a su listado.
MÉTODOS TRADICIONALES
Sus agentes implementarán estrategias de marketing comprobadas, como fotografías y videos profesionales, letreros en los jardines, open houses, envíos correos directos y más. Estos ayudarán a informar tanto a sus vecinos como a los residentes de la ciudad que su propiedad está a la venta.
MÉTODOS DIGITALES
Hoy en día, los motores de búsqueda y las redes sociales son herramientas esenciales para distribuir su listado a compradores más interesados y vender rápido.
Primero, su propiedad se incluirá en la MLS para que la vean otros agentes inmobiliarios y sus clientes. Posteriormente, la propiedad se colocará en sitios web como Zillow, Realtor.com, Trulia, etc. para aumentar la exposición de su anuncio a los compradores que buscan su próxima casa en Internet.
Además, su propiedad tendrá una página de destino dedicada en nuestro sitio web. Luego, se coloca un presupuesto de publicidad para posibles compradores calificados a través de los algoritmos de Google, Facebook e Instagram.
4. NEGOCIACIÓN
Al negociar con posibles compradores, tendremos en cuenta sus objetivos. Por ello, le daremos el mejor asesoramiento en cada oferta que reciba su propiedad.
PAPELEO
Se requieren varios formularios para la venta legal de su propiedad. Además del contrato de compra y las contraofertas, también hay divulgaciones que deben entregarse al comprador. Estos son establecidos por el estado y el condado donde se encuentra la propiedad.
Algunos de los términos negociados en los contratos son
- Precio de venta final
- Cualquier accesorio que esté incluido o no incluido
- Contingencias de inspección y plazos
- Condiciones de financiación y contingencias de aprobación
- Fecha de cierre
- Fecha de posesión
Todo es negociable, y le proporcionaremos todos los datos que necesita para tomar la mejor decisión cuando negocie con un comprador potencial.
5. EL CIERRE
Ha llegado tan lejos; ahora todo lo que tenemos que hacer es asegurarnos de que todos los pasos finales estén en orden
RECORRIDO FINAL
Cuando tanto el comprador como los testigos puedan estar presentes, programe una visita final. Esto determinará que la propiedad que se transmite cumple con las expectativas de todas las partes involucradas.
ENCUENTRE Y HAGA ARREGLOS PARA LA CASA A LA QUE SE MUDARÁ
A menos que ya haya construido o comprado una nueva residencia, deberá ser el comprador de una nueva propiedad mientras vende su propia propiedad.
Haremos todo lo posible para programar ambas transacciones para que se cierren al mismo tiempo o para cerrar su compra poco antes de cerrar su venta. La idea es hacer que la transición de cada parte sea lo más fácil posible.