CASAS VACACIONALES VS. RENTAS A LARGO PLAZO
Al invertir en su próxima propiedad de inversión, es importante considerar las todas diferentes opciones disponibles. En este artículo analizamos las casas vacacionales vs. rentas a largo plazo. Luego puede elegir el camino a seguir para generar flujo de caja.
Invertir en una propiedad en la que no vas a vivir conlleva un conjunto de factores a tener en cuenta. Con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad, analizara sus opciones desde un punto de vista estratégico financieramente.
Hoy en día, el espacio de casas vacacionales está experimentando desafíos debido a la pandemia. Esto lleva a una obvia preocupación por parte de los inversores debido a la baja demanda de viajes y a la incertidumbre sobre cuando se recuperara el sector turístico.
Sin embargo, habrá oportunidades para que esta industria comience a recuperarse, por ejemplo dado que los hoteles han experimentados las pérdidas más grandes, esto dejara el campo libre para que las casas vacacionales tomen parte de esa demanda del mercado.
Nuestra recomendación para los anfitriones de casas vacionales que están sufriendo los efectos del covid 19 es que miren a su alrededor. Por ejemplo, si su propiedad de alquiler se encuentra cerca de hospitales o salas de urgencias, podría acercarse a los trabajadores del área de la salud. Ellos pueden tener miedo de regresar a casa después de haber estado expuestos al virus. Estas personas pueden alquilar su propiedad a mediano plazo, lo que puede proteger su inversión mientras la economía se sigue recuperando.
Es el momento de pensar de forma diferente y atraer nuevas audiencias. Puede conventir su propiedad en un alquiler a largo plazo, lo que reducira el riesgo de no poder pagar la hipoteca en los próximos meses.
¿Cuál es la diferencia entre casas vacacionales y rentas a largo plazo? En este articulo, consideraremos algunos factores de alquiler a largo plazo y de vacaciones, para que pueda tomar la mejor decisión en términos de retorno de inversión y de preferencia personal.
FACTORES DE RENTAS A LARGO PLAZO
Tradicionalmente, los contratos de rentas a largo plazo han sido una opción viable debido a los siguientes aspectos:
Estabilidad
Con un inquilino a largo plazo, tiene garantizada una renta estable y no necesita hacer tanta publicidad. En circunstancias ideales, tendrá su periodo de preaviso para encontrar un nuevo inquilino. Las viviendas de alquiler están siempre en demanda y es casi seguro que encontrará un sustituto a tiempo.
Sin dolores de cabeza por los servicios públicos
Esto es muy conveniente, que quizá no lo haya tenido en cuenta. Un inquilino a largo plazo será responsable de los pagos de servicios públicos, dejandole a usted sin compromisos adicionales que cubrir de forma regular. Normalmente todos los gastos de suministro de agua, saneamiento y electricidad se pagan sin que usted tenga que intervenir de ninguna manera. Todo depende del contrato que se establezca.
Menos gestión de la propiedad
Un periodo de alquiler mas largo requerirá menos inspecciones y una gestión continua y directa. Un buen inquilino puede incluso ocuparse del mantenimiento y los problemas menores, mientras que usted elige la frecuencia de inspección de la propiedad. Recuerde que debe tener algo de dinero en efectivo para reparaciones importantes o desastres naturales que puedan ocurrir en la zona en la que invierte.
Aprenda sobre nuestro servicio de administración de rentas a largo plazo.
FACTORES DE CASAS VACACIONALES
Empresas como Airbnb y VRBO han hecho posible que los viajeros frecuentes se alojen en hermosas casas o apartamentos a un costo mas bajo que el de los hoteles y centros turísticos. Al mismo tiempo, los propietarios han tenido una nueva oportunidad de obtener mayores ingresos por alquiler.
Considere su ubicación
De acuerdo a esta lista de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler vacacional, “No todos los mercados de alquiler a corto plazo son iguales. Sus análisis muestran que Orlando, Fl es un paraíso para la inversión en casas vacacionales. La información se basa en el rendimiento diario de 10 millones de anuncios de Airbnb y homeway (VRBO) en 80.000 mercados de todo el mundo. Califican los destinos en función de factores como la demanda de alquileres, el crecimiento de los ingresos, la estacionalidad y la regulación. Orlando obtiene una alta puntuación en todos estos puntos.
Mayor rendimiento de la inversión
Es un hecho que los alquileres vacacionales aportan mayores ingresos por alquiler que una propiedad alquilada a largo plazo. Es mas, cuando la temporada es alta o los lugares de vacaciones tienen una gran demanda, usted está en condiciones de subir el precio.
El dedo en el pulso
Al tener una alta rotación de inquilinos, tendrá constantes actualizaciones sobre el estado de su propiedad. Los problemas de mantenimiento menores se monitorean constantemente para prevenir daños mayores.
Plataformas como Airbnb le permiten calificar a su inquilino, lo que se traduce en una menor probabilidad de daños a la propiedad o de su mal uso. En la mayoría de los casos, podrá seleccionar a un inquilino antes de permitirle entrar en su propiedad.
No estar atado al mismo inquilino puede ser algo bueno. Pero incluso con las mejores técnicas de selección, la vida sigue ocurriendo y un mal inquilino puede colarse. Con un alquiler de vacaciones, el pago se suele cobrar antes de la estadía.
Además, se libera de un contrato de arrendamiento largo. Si decide vender, simplemente puede hacerlo, sin preocuparse por su inquilino y su contrato de alquiler. O bien, puede bloquear las épocas del año en las que le gustaría utilizar su propiedad para una escapada personal. ¡Usted tiene todo el control!
Aprenda sobre nuestro servicio de administración de casas vacacionales.
¿PREOCUPADO POR LA GESTIÓN DE LA PROPIEDAD?
Incluso con la facilidad que aportan las plataformas de alquiler vacacional, la gestión de la propiedad sigue siendo necesaria. Algunos propietarios viven en un lugar diferente, y otros simplemente no están dispuestos a la gestión constante del alquiler. Nuestros agentes se especializan en la gestión de alquileres de corta duración y vacacionales, dejándole a usted disfrutar de los beneficios sin la molestia constante de la participación. Puede agendar una cita con nosotros para hablar de sus expectativas.
¿QUÉ PLATAFORMA ELEGIR?
Examinamos algunas características de las plataformas disponibles que serían importantes para un anfitrión. Estos son los resultados:
Airbnb
– Anunciar una propiedad es gratis
– Las tasas se deducen automáticamente de las reservas, lo que hace que no haya problemas. Estas tasas están actualmente fijadas en un 3%.
– Airbnb es popular entre los viajeros de negocios o frecuentes, soportando un alto tráfico de este género de huéspedes
– Airbnb tiene la ventaja añadida de anunciar actividades y experiencias populares y notables. Aporta un toque cultural y atrae a quienes desean una experiencia diferente a la del turista normal.
– Permite la gestión de propiedades por parte de terceros
– Enumera todas las posibilidades, como habitaciones o secciones de casas
VRBO
– Anunciar una propiedad es gratis
– Los anfitriones pueden elegir entre una suscripción anual de 499 dólares o una tarifa por reserva del 8%.
– Conocido por sus opciones de listado en destinos turísticos populares, lo que aseguraría la atracción de veraneantes en un lugar como Orlando, Fl.
– Permite la gestión de propiedades por parte de terceros
– Sólo publica propiedades desocupadas, y no segmentos de la propiedad, como habitaciones o secciones.
Booking.com
– El anuncio de una propiedad es gratuito
– Las comisiones se deducen de tus reservas, por lo que no hay problemas. Las tarifas se fijan en un 15%.
– Los anfitriones no tienen control sobre quién es aceptado: una vez que se hace una reserva, se acepta automáticamente.
– Se sabe que el cobro es más complicado que con Airbnb y VRBO
– Un mercado muy amplio sin un tipo de viajero determinado. Esto significa que la propiedad será muy visible, pero los anfitriones no sabrán quiénes son sus huéspedes
– Esta opción no está configurada para permitir a los administradores de propiedades de terceros