Su equipo inmobiliario remoto
A la hora de invertir en bienes raíces, es fundamental construir un equipo inmobiliario de personas fiables, en las que pueda confiar plenamente. Estos miembros realizan tareas que pueden ahorrarle tiempo mientras usted está fuera generando clientes potenciales y encontrando propiedades. Serán sus oídos y ojos sobre el terreno.
Su equipo inmobiliario remoto desempeña un papel fundamental en la búsqueda, el cierre y el mantenimiento de las operaciones. Así es como podría ser el equipo de sus sueños:
Agentes Inmobiliarios o Mayoristas
Serán el primer punto de contacto cuando empiece a buscar la próxima propiedad de inversión. Es importante que tengan un amplio conocimiento del mercado local y que vean claramente las tendencias.
Mientras más información puedan presentarle, mejor. Por ejemplo, su agente inmobiliario o mayorista debe conocer las estrategias financieras y fiscales que puede seguir para ahorrar dinero en sus inversiones. Al fin y al cabo, no se trata de cuánto dinero se gana, sino de cuánto dinero se conserva.
Además, en los tribunales locales, en los registros del condado y en las revistas de negocios se publican constantemente muchos proyectos. Su agente inmobiliario debe ser capaz de ayudarle a encontrar estos datos, ya que le ayudarán a proyectar las zonas adecuadas para invertir.
Otra ventaja de tener a un gran agente de su lado es que cuenta con la red para conectar con cada institución involucrada en la transacción. A continuación, describimos cada uno de los contactos que necesita en su equipo inmobiliario a distancia.
Agentes de préstamos
Hoy en día, los agentes de préstamos tienen muchas herramientas para evaluar a los clientes en línea. De este modo, pueden realizar su pre aprobación y la tramitación del préstamo. Establezca una relación con agentes de crédito que estén al día con las últimas soluciones digitales para avanzar en su próxima operación inmobiliaria. Además, le mantendrán al día de los últimos porcentajes de interés, incentivos del mercado y opciones de préstamo disponibles.
Oficina de Títulos
Últimamente, los cierres a distancia son cada vez más importantes. Especialmente, ya que los compradores pueden venir de cualquier rincón del país, han tenido que adaptarse a la demanda. Tener una oficina de títulos con opciones remotas puede ayudarle a cerrar desde cualquier lugar dentro de los Estados Unidos.
NOTA: los inversores extranjeros necesitan tener un representante en EE.UU. para realizar operaciones inmobiliarias. El representante puede ser una persona de confianza, abogados o fondos fiduciarios. De esta manera pueden ejecutar el cierre del contrato.
Inspectores de Propiedades
Cuando esté comprando una propiedad, se recomienda que contrate a un inspector profesional para que le brinde informes detallados de lo que está sucediendo con ella. Su inspector podría realizarlo sin usted o el agente inmobiliario.
Luego, ellos pueden compartir los hallazgos con usted de forma digital. Esta es una asociación que tendrá que fomentar con la más confiable y que mejor se adapte a sus necesidades en el futuro. Por lo general, los costos de inspección se miden según el tamaño de la propiedad y oscilan entre $ 250 y $ 600.
Inspectores Locales:
Contratistas
Un contratista fenomenal no es sólo la persona que construye una casa deslumbrante. Cuando usted construye una gran relación con ellos, pueden ayudarle a reducir los costos, ayudar a la rehabilitación, o construir casas con grandes garantías, y construir con una calidad excepcional.
Si está construyendo casas desde cero, es clave contar con un equipo que pueda llevar a cabo la construcción sin errores (o los menos posibles). Esto puede ahorrarle dinero y, sobre todo, tiempo.
Constructores Locales:
Administrador de la propiedad
Para el administrador de la propiedad, querrá buscar a alguien con grandes habilidades de relaciones públicas. Esta es la persona que se encargará de tareas como poner el listado en línea, escribir los contratos de los inquilinos, realizar reparaciones, desalojos e informes mensuales.
Además, un administrador de la propiedad es una gran conexión para tener en cada mercado local. Ellos verán las ofertas que surgen en el mercado más rápido que nadie porque tienen que estar en contacto con lo que sucede en cada comunidad individual. Por lo tanto, podrían informar que sus vecinos están a punto de vender incluso antes de que los listados salgan al mercado.
Especialista en garantía de vivienda
Cuando compra una propiedad, se necesita tranquilidad de saber que todos los electrodomésticos y sistemas pueden reemplazarse o repararse. Una garantía de vivienda es una buena opción para primeros compradores y para los propietarios ausentes. Facilitará el diseño de su plan financiero, ya que la garantía cubre costos imprevistos.Todos los costos de las primas y los deducibles se indicarán claramente en la póliza seleccionada.
Especialistas locales
Annette Aviles – First American Home Warranty.
Asistentes virtuales
La asistencia virtual no es nueva en el sector inmobiliario. Si aún no la tienes, puedes encontrar asistentes virtuales profesionales y con experiencia en plataformas como Upwork, donde los freelancers son calificados de acuerdo a los trabajos previos realizados. Esta persona se encargará de enviar los contratos, archivar la información y estar al día con todo el papeleo. Recomendamos este tipo de servicios cuando tienes una cartera sólida construida, y necesitas centrarte en encontrar más ofertas.
Fotógrafos y Creadores de Contenido
Un fotógrafo (o dos) que puedan crear un set de fotos increíbles y tours por vídeo de una propiedad será oro. Por ejemplo, un vídeo que muestre bien la propiedad es la única parte del rompecabezas virtual que muchos agentes inmobiliarios descuidan. Diferencie sus listados con un gran contenido, para que sus propiedades sean más atractivas para los potenciales inquilinos.
Fotógrafos y Videógrafos Locales:
360° Sensomedia Producciones
Esperamos que esto lo oriente sobre lo que debe buscar cuando va a construir un equipo inmobiliario a distancia. Es importante tener un flujo de trabajo sólido para prevenir cualquier situación imprevista. Y su equipo le ayudará a conseguirlo.